С 1 августа 2024 года в России утверждён зелёный стандарт для ИЖС (индивидуального жилищного строительства). Называется этот документ ГОСТ Р 71392-2024 «Зеленые» стандарты «ЗЕЛЕНОЕ» ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО Методика оценки и критерии проектирования, строительства и эксплуатации. В этой статье мы разберёмся, что собой представляет зелёный» стандарт для ИЖС, как он может повлиять на рынок ИЖС, и какие перспективы он открывает для застройщиков и покупателей.
Что такое зелёный стандарт для ИЖС?
Зелёный стандарт для ИЖС – это набор критериев, которые определяют, насколько дом соответствует принципам экологичности и энергоэффективности. Стандарт разработан по дорожной карте Минстроя России организациями ДОМ.РФ и Национальным агентством малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС).
Зелёный стандарт для ИЖС содержит 45 критериев, объединённых в восемь категорий:
- архитектура;
- экологическая безопасность и организация участка, инфраструктура;
- организация и управление строительством;
- комфорт и качество внутренней среды;
- энергоэффективность и атмосфера;
- инженерное обеспечение здания;
- материалы и ресурсоэффективность;
- отходы производства и потребления.
Зелёный стандарт для ИЖС создавался на базе лучших практик индивидуального жилищного строительства. В его разработке приняли участие ведущие специалисты ДОМ.РФ, НАМИКС, Минстроя России и других профильных организаций. Стандарт учитывает опыт зарубежных систем LEED и BREEAM, а также лучшие практики российских строительных компаний, специализирующихся на строительстве индивидуальных домов и производстве домокомплектов.
При разработке зелёного стандарта для ИЖС учитывались также мнения экспертов и ведущих российских компаний, специализирующихся на строительстве индивидуальных домов и производстве домокомплектов.
Мнение проектировщика относительно введения зелёного стандарта для ИЖС
Как проектировщик озвучу своё мнение на некоторые важные вопросы, интересующие всех участников рынка индивидуального жилищного строительства.
Как оценивать введение зелёного стандарта для ИЖС?
Положительно. Введение зелёного стандарта для ИЖС– это важный шаг на пути к повышению качества и экологичности индивидуального жилищного строительства. Зелёный стандарт для ИЖС поможет застройщикам проектировать и строить энергоэффективные и экологически чистые дома, а покупателям – выбирать более комфортное и безопасное жильё.
Понятен ли этот стандарт участникам рынка или это нечто непонятное из-за большого числа критериев?
Стандарт понятен участникам рынка, но его применение на практике может быть затруднено из-за большого количества критериев. В настоящее время ДОМ.РФ и НАМИКС проводят обучающие семинары для застройщиков, чтобы помочь им разобраться в требованиях стандарта.
Как соответствие зданий зеленому стандарту будет восприниматься на практике? Не станет ли стандарт очередной маркетинговой уловкой продавцов жилья?
Соответствие зелёному стандарту будет восприниматься на практике как знак качества. Покупатели будут готовы платить больше за дома, которые соответствуют стандарту, так как они будут более энергоэффективными и экологически чистыми.
Насколько обоснованно принятие зелёного стандарта для ИЖС?
Принятие зелёного стандарта для ИЖС обоснованно. Стандарт поможет повысить качество и экологичность индивидуального жилищного строительства, а также будет способствовать развитию рынка энергоэффективных и экологически чистых материалов и технологий.
Кто почувствует последствия его принятия: застройщики или покупатели жилья?
Последствия принятия зеленого стандарта почувствуют и застройщики, и покупатели жилья. Застройщикам придётся пересмотреть свои подходы к проектированию и строительству домов, чтобы соответствовать требованиям стандарта. Покупателям же придётся заплатить больше за дома, которые соответствуют стандарту, но они получат более энергоэффективное и экологически чистое жильё.
Какие плюсы и минусы зелёный стандарт для ИЖС несёт для каждой из категорий участников рынка?
Плюсы для застройщиков
- Повышение спроса на дома, которые соответствуют стандарту.
- Возможность позиционировать себя как экологически ответственного застройщика.
- Доступ к новым рынкам и инвестициям.
Минусы для застройщиков
- Необходимость пересмотреть свои подходы к проектированию и строительству домов.
- Увеличение затрат на строительство.
Плюсы для покупателей
- Возможность приобрести более энергоэффективное и экологически чистое жильё.
- Снижение затрат на коммунальные услуги.
- Повышение стоимости недвижимости в будущем.
Минусы для покупателей
- Необходимость заплатить больше за дома, которые соответствуют стандарту.
Будут ли застройщики соблюдать этот зелёный стандарт с учетом того, что он носит рекомендательный характер?
Застройщики будут соблюдать зелёный стандарт для ИЖС, если это будет выгодно для них. Если покупатели будут готовы платить больше за дома, которые соответствуют стандарту, то застройщики будут заинтересованы в том, чтобы строить такие дома.
Как обстоит дело с зелёным стандартом для ИЖС в Татарстане: насколько активно он уже применяется и насколько востребован в регионе?
В Татарстане зелёный стандарт для ИЖС пока активно не применяется. Однако, региональные власти планируют начать его внедрение в ближайшее время.
Как обстоит ситуация на рынке ИЖС России? Насколько осложнились условия для покупателей и строителей индивидуального жилья?
Ситуация на рынке ИЖС России в настоящее время благоприятная. Спрос на индивидуальное жильё растёт, а цены на недвижимость остаются стабильными. Однако, условия для покупателей-строителей недвижимости осложнились из-за роста цен на строительные материалы.
Заключение
Зелёный стандарт для ИЖС – это важный шаг на пути к повышению качества и экологичности индивидуального жилищного строительства. Стандарт поможет застройщикам проектировать и строить энергоэффективные и экологически чистые дома, а покупателям – выбирать более комфортное и безопасное жильё.
