В соответствии с Федеральным законом № 44-ФЗ “О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд”, заказчик имеет право устанавливать стоимость жизненного цикла здания как критерий оценки стоимости заявок участников закупки. Для решения этой задачи необходима методика расчёта стоимости строительства.
Методика расчёта стоимости строительства с учетом жизненного цикла здания позволяет оценить итоговую стоимость будущего энергоэффективного здания, обеспечив низкую стоимость владения за весь период эксплуатации объекта. Разработана эта методика в МГСУ.
Определение стоимости жизненного цикла здания
Стоимость жизненного цикла здания включает в себя:
- Затраты на проектирование и строительство;
- Затраты на эксплуатацию и содержание здания;
- Затраты на ремонт и реконструкцию здания;
- Затраты на утилизацию здания.
Методика расчёта стоимости жизненного цикла здания основана на использовании следующих данных:
- Нормативные документы, устанавливающие требования к проектированию, строительству и эксплуатации зданий;
- Данные о стоимости материалов, оборудования и работ;
- Данные об энергопотреблении зданий;
- Данные о стоимости утилизации материалов и оборудования.
Основные этапы расчёта жизненного цикла здания
Расчёт стоимости жизненного цикла здания состоит из четырех основных этапов:
- Определение элементов здания и перечня оборудования, срок планового периода эксплуатации для каждого элемента расчета, а также количества и периодичность проведения капитальных ремонтов и замены оборудования.
- Расчёт затрат на проектирование, СМР, материалы и оборудование с учетом монтажа.
- Определение проектных плановых затрат на воду, электроэнергию, топливо, обслуживание и управление, оплату труда, расходные материалы, а также на обслуживание и ремонт.
- Расчёт итоговой и приведенной стоимости владения эффективным жилым домом. Для этого необходимо найти сумму единовременных затрат, которые определяются на втором этапе, а также найти сумму произведений периодов эксплуатации материалов и оборудования, обозначенных на первом этапе, и соответствующих периодических затрат по каждому виду применяемого оборудования и материалу, указанных на третьем этапе.
- Итоговую стоимость жизненного цикла эффективного жилого дома путем сложения суммы единовременных и периодических затрат с учетом поправочного коэффициента Gk.
Итоговый критерий оценки энергоэффективного здания — приведенная стоимость владения, равная отношению итоговой стоимости к его плановому периоду эксплуатации.
Методика расчёта стоимости строительства: алгоритм расчёта жизненного цикла здания
До ввода в эксплуатацию учитывается стоимость проектных работ, земельного участка и подключения к коммунальным сетям.
В процессе строительства учитывается стоимость материалов и оборудования, СМР.
В период эксплуатации здания учитывается стоимость содержания, потребляемых коммунальных ресурсов, ремонта конструкций и систем.
Затраты на утилизацию включают стоимость работ по сносу и стоимость материалов повторного использования.
Для расчета совокупной стоимости в эколого-экономическую модель введен понижающий коэффициент «зелености» – Gk.
Расчет производится в рублях, а итоговая стоимость разделена на две группы затрат:
I. Единовременные затраты на строительство и ввод в эксплуатацию:
- Стоимость проектирования.
- Стоимость строительных и монтажных работ, включая материалы.
- Стоимость оборудования, включая монтаж.
II. Периодические затраты в течение планового периода эксплуатации:
- Стоимость содержания, текущего и капитального ремонта.
- Стоимость потребляемых коммунальных ресурсов.
Для мониторинга и корректировки стоимости фактических периодических затрат в течение планового периода эксплуатации эффективного жилого дома по стоимости содержания и потребления коммунальных ресурсов был разработан Поведенческий коэффициент – K.
Коэффициент K учитывает отклонения от нормативов и равен отношению суммы плановых затрат за весь жизненный цикл эффективного дома, рассчитанных по нормативным документам, на плановый период его эксплуатации и сумме фактических показателей стоимости периодических затрат за год.
K = Зпер.н. / Т * Зпер.ф, (2)
где K – Поведенческий коэффициент.
Зпер.н. – сумма периодических нормативных затрат в течение всего жизненного цикла эффективного жилого дома.
Зпер.ф. – сумма периодических фактических затрат в течение одного года эксплуатации эффективного жилого дома.
Т – плановый период эксплуатации эффективного жилого дома.
Преимущества методики расчёта стоимости строительства с учетом жизненного цикла здания
Методика расчёта стоимости строительства с учетом жизненного цикла здания имеет следующие преимущества:
- Позволяет оценить общую стоимость владения зданием, включая все затраты, связанные с его проектированием, строительством, эксплуатацией и утилизацией.
- Помогает выбрать наиболее энергоэффективные решения для здания, что позволяет снизить эксплуатационные расходы.
- Учитывает влияние инфляции на стоимость материалов, оборудования и работ.
- Позволяет сравнивать различные варианты проектирования и строительства зданий на основе общих затрат, связанных с их жизненным циклом.
