Системы зеленых стандартов в строительстве, применяемые в России

Здания, сертифицированные по рейтинговым системам для “зеленого строительства” предоставляют конкурентные преимущества участникам строительной цепочки (проектировщикам, застройщикам, инвесторам и арендаторам). У каждого свои преимущества.

Например, арендаторы стремятся снять именно зеленые офисы с целью создания комфортной рабочей атмосферы сотрудникам, а также с целью снижения расходов на эксплуатацию такого здания.

Инвесторы склонны вкладывать денежные средства именно в зеленые проекты как в модный и перспективный западный тренд. Застройщик получит маркетинговое преимущество на рынке недвижимости: сдать или продать такое здание можно быстрее и дороже, а еще можно получить финансовые бонусы.

В мире для сертификации зданий по зеленым стандартам существует несколько известных рейтинговых систем. О них мы сегодня и поговорим.

Зарубежные системы сертификации зданий, применяющиеся в России

Самыми распространенными являются следующие системы: LEED, BREEAM и DGNB.
Система LEED разработана в 1998 году в США и представляет собой коммерческий стандарт. Она работает только в рамках американских стандартов и носит рекомендательный характер для оценки энергоэффективных зданий. Система LEED предусматривает уровни: простая сертификация, “серебро”, “золото”, “платина”.

Другая известная система BREEAM разработана в 1990 году британской компанией BRE Global. Предназначена эта система для оценки экологической эффективности зданий. BREEAM содержит около 60 пунктов с балльной оценкой. Предусмотрено наличие весовых коэффициентов в зависимости от места застройки. После умножения баллов на весовые коэффициенты и суммирования можно получить итоговую оценку “удовлетворительно”, “хорошо”, очень хорошо”, “отлично”, “великолепно”. Сертификат BREEAM повышает коммерческую привлекательность здания для всех участников строительной цепочки.

Система LEED в большей степени оценивает энергоэффективность зданий. Обе системы рейтинговые, но в системе LEED за раздел “Энергоэффективность” можно получить больше баллов, чем в BREEAM. Если важно оценить экологические аспекты, экологические материалы, то лучше применить BREEAM.

Стандарт BREEAM отличается гибкостью и адаптивностью к местным нормам и практикам строительства. Два разных здания, получивших сертификат BREEAM, могут существенно отличаться по набору экологических параметров. А LEED, наоборот, жёстко регламентирует применение американских стандартов систем сертификации и материалов. Минимальные требования LEED достаточно высоки и здания на базовом уровне легко сравнить между собой.

Здание, сертифицированное по LEED или BREEAM – стандарт европейского качества.

Сертификация проходит в два этапа: для проектирования и строительства. Объект считается сертифицированным, когда готов сертификат на этапе ввода объекта в эксплуатацию. Поэтому сроки сертификации жёстко привязаны к срокам строительства. Кроме того, потребуется около двух месяцев на сбор документации, 2 недели на подготовку отчёта и около месяца на экспертную оценку сертифицированным органам.

Для успешной сертификации здания консультанта нужно приглашать уже на стадии проектирования. Например, на стадии эскизного проектирования. Но для проведения успешной сертификации, в работе должны участвовать все участники строительного процесса: проектировщики, подрядчиков, заказчика и даже будущих арендаторов.

Стандарт сертификации LEED

Цель экологических стандартов – минимальное влияние на окружающую среду и минимальное потребление ресурсов (вода, энергия, материалы) на протяжение всего жизненного цикла здания. Зелёные стандарты – более жёсткие стандарты, которые постоянно корректируются.

Основные предпосылки (чему уделяется повышение внимание)
• участок (транспортная должность, парковки дороги, топливо и т.д.)
• Производство и доставка строительных материалов
• эксплуатация здания сопровождается большим количеством воды, энергии и генерацией отходов
• транспортная доступность здания. Проезд до здания оказывает влияние на окружающую среду.

Основные параметры:

• дифференциация по отношению к другим застройщикам;
• удовлетворение повышенных требований к качеству недвижимости;
• создание качественных условий для сотрудников;
• снижение эксплуатационных расходов;
• репутация и маркетинг.

Лидирующее положение имеет LEED. Его предпочитает строительная отрасль. Многие страны на базе LEED разрабатывают свои стандарты. В настоящее время Казахстан на базе LEED разрабатывает собственный стандарт.

Рассмотрим идею сертификации на примере стандарта LEED. В рамках системы существуют стандарты для разных объектов. Это подстандарты LEED.
Например:
new construction – стандарт для нового строительства или реконструкции,
core shell- для школ (здесь есть своя специфика. Например, акустика, освещение),
rotate – для торговых объектов.
и др.

Как работают эти стандарты?

При выполнении определённых требований за определённые позиции можно получить баллы. Логика сертификации заключается в том, чтобы выполняя большее количество требований, набрать большее количество баллов и, соответственно, построить более энергоэффективное здание. Далее получаем итоговый рейтинг здания в зависимости от количества набранных баллов.
Уровни сертификации LEED:
• 40-49 – сертифицирован
• 50-59 – серебряный
• 60 – 79 – золотой
• 80+ – платиновый

За каждые 3% энергоэффективности можно получить дополнительный балл. Золотой и платиновый сертификаты предполагают получение налоговых льгот.
LEED для оценки выделяет 6 разделов:
• 26 баллов – Sustainable Sites (место застройки, транспорт)
• 10 баллов – Water Efficiency (эффективность использования воды)
• 35 баллов – Energy & Atmosphere (раздел энергоэффективность)
• 14 баллов – Materials & Resourses (материалы, оценка, жизненный цикл)
• 15 баллов – Indoor Environmental Quality (качество внутренней среды (акустика, свет))
• 10 баллов – Innovation in Desighn (инновации и дизайн)

Для достижения успеха при проведении сертификации все заинтересованные лица должны работать совместно на всех этапах работ.

На этапе проектирования

Построение энергетической модели здания (энергомоделирование). Здесь есть отличия от энергопаспорта и традиционной оценки энергопотребления здания.

Энергомоделирование – создание математической модели поведения здания во времени. Тот же самый энергопаспорт, но только в динамике, т.е. мы изначально в проект закладываем наиболее выгодное энергосберегающее решение и получаем наиболее приближённый к реальности результат. Чем раньше начать приглашать консультанта LEED, тем лучше.

На этапе строительства

Кроме реализации всех проектных решений происходит первая комиссия в рамках электронной проверки. Очно встречаться с экспертами в этом случае не нужно. Проверка происходит автоматически после загрузки модели.
Сертификат на здание будет выдан не сразу, а только после 10 месяцев его эксплуатации.

На этапе эксплуатации

В течение 10 месяцев служба эксплуатации осуществляет контроль за поведением здания. При этом специальная комиссия оценивает фактическое поведение здания, потребление электроэнергии, воды и т.д. Затем на здание выдают сертификат.

В настоящее время существуют пилотные проекты, в который класс зелёного стандарта меняется ежегодно. Наверное со временем это дойдёт и до класса энергосбережения, т.к. если вариант эксплуатации здания отличается от проектного решения, то и класс энергосбережения здания должен меняться. Фактически получается динамический энергопаспорт. Но в принципе энергопаспорт и должен быть динамическим, к этому всё идёт. Сейчас как раз я разрабатываю систему, которая моделирует кейсы поведения здания при разных условиях. У нас уже существует возможность получения динамического энергетического паспорта здания в рамках информационно-аналитической системы ЦЭИ.

Работа по сертификации LEED проходит в несколько этапов. Условно можно выделить 6 важных этапов работ:
• Создание энергетической модели здания для LEED по стандарту ASHRAE. Как создать энергетическую модель здания и что для этого потребуется, об этом я уже рассказывала здесь;
• Разработка рекомендаций по внесению изменений в проект для снижения энергопотребления;
• Разработка рекомендаций по оптимизации инженерного оборудования;
• Систематический контроль качества строительных работ (2-4 недели). Эту часть работ осуществляет консультант.
• Сбор подтверждающих данных для сертификации. Это фотосъёмка, акты осмотра и т.д.
• Подготовка отчётов на двух языках (русском и английском) по результатам каждой проверки.
• Прохождение двух экспертиз
a. экспертиза на проектной стадии. Она является необязательной, но очень полезной, т.к. на этой стадии можно получить ценные рекомендации экспертов по поводу строительства;
b. экспертиза на стадии строительства и сдачи объекта в эксплуатацию. Эта работа включает сбор данных, ответы на вопросы GBCI и перевод документов.

Какие преимущества даёт LEED сертификация зданий?

Можно выделить несколько явных преимуществ LEED зданий перед несертифицированными зданиями:
• увеличение капитализации объекта примерно на 10%;
• увеличении арендной стоимости здания примерно на 5%;
• снижение расходов на эксплуатацию здания до 35%;
• высокое качество строительства;
• соответствие требованиям международных арендаторов;
• улучшение продуктивности сотрудников в офисах;
• конкурентоспособность на рынке недвижимости;
• Положительная репутация
Все эти преимущества давно известны девелоперам, что является причиной активной сертификации зданий.
Сколько стоит LEED сертификация здания?
Стоимость сертификации напрямую зависит от уровня сертификации здания.
Например, если предполагается уровень сертификации “сертифицированный” или “серебряный”, то можно уложиться в бюджет проекта, подорожания нет.
Если предполагается уровень сертификации “Золотой” или “платиновый”, то здесь нужно быть готовым к дополнительным расходам – подорожание примерно на 10-20%.

Система DGNB создана в Германии в 2007 году как инструмент оценки жизненного цикла здания. Система предусматривает категории “бронза”, “серебро” и “золото”. Наличие у здания сертификата системы DGNB повышает его коммерческую привлекательность.

Также очень популярен знак энергоэффективности объекта недвижимости – EnergyStar. Он был принят в 1992 году в США и означает сокращение энергопотребления и выбросов.

Основные европейские стандарты ЕPBD

Европейский стандарт EN 15603 «Энергоэффективность зданий. Общее потребление энергии и определение номинальных энергетических характеристик».

Директива EPBD требует наличия единой структуры и методики расчета комплексных энергетических характеристик зданий.

Энергетические характеристики здания представляют собой суммарное значение расчетной или фактической энергий, покрывающих потребности различных энергетических процессов. Это значение будет отражаться в одном или нескольких числовых показателях, принимающих во внимание теплозащиту, проектные характеристики в отношении климатических переменных.

Чтобы иметь возможность сопоставления различных источников энергии, необходимо также рассчитать общее значение.

Европейский стандарт EN 15603 задает общую структуру оценки общего энергопотребления в здании, а также методику, которую следует использовать при определении номинальных энергетических характеристик. Данный документ перечисляет энергетические процессы, номинальные значения эффективности которых должны определяться как для существующих, так и для проектируемых зданий следующими способами:

  • оценкой общего энергопотребления в здании;
  • расчетом общих номинальных энергетических характеристик (первичная энергия, выбросы CO2, стоимость энергии).

В этом стандарте сравниваются значения других стандартов, которые задают расчет энергопотребления в здании. Он учитывает энергию, производимую в самом здании, часть которой может отводиться для использования на ином объекте. В стандарте приводятся сводная таблица для общего энергопотребления в здании, а также определяются те виды использования энергии, которые необходимо принять во внимание при задании номинальных значений энергоэффективности для новых и существующих зданий, а также методики:

  • вычисления стандартной расчетной номинальной энергетической характеристики при стандартном способе энергопотребления, не учитывая поведение людей в помещении, фактические погодные условия и прочие реальные факторы;
  • оценки фактических (измеряемых) номинальных энергетических характеристик на основании поставляемой и отводимой энергии;
  • повышения достоверности расчетной модели здания путем сравнения с фактическим энергопотреблением;
  • оценки энергоэффективности при возможной модернизации.

Европейский стандарт EN 15217 «Энергоэффективность зданий. Методы выражения энергетических характеристик зданий и сертификация энергопотребления зданий».

Данный стандарт проясняет различные возможные подходы к сертификации и определяет:

  • общие индикаторы выражения энергетических характеристик всего здания, включая системы отопления, вентиляции, кондиционирования, горячего водоснабжения для бытовых нужд, а также осветительные системы. Сюда относятся различные возможные показатели, а также методы их стандартизации;
  • способы выражения энергетических характеристик здания для проектирования новых зданий или реконструкции существующих;
  • процедуры, определяющие справочные значения и ориентировочные показатели;
  • способы разработки схем сертификации энергопотребления.

Выбор соответствующих вариантов осуществляется каждым государством-участником.
Основная причина подобного многообразия – то, что большинство государств-участников имеет небольшой опыт либо вообще не имеет опыта практической сертификации энергетических характеристик зданий. Сертификат призван отразить многообразные аспекты качества, некоторые из которых противоречивы.

Усовершенствование европейских стандартов проектом CENSE

Рабочими группами проекта CENSE на основании серии опросов и специализированных семинаров были подготовлены технические рекомендации по усовершенствованию европейских стандартов EN 15603 и EN 15217.
Опросы проводились посредством опросного листа, представленного в упрощенной форме (ответ требует всего несколько минут) и рассылаемого по электронной почте контактным лицам в проекте CENSE: представителям 27 стран ЕС и Швейцарии. Опросный лист позволяет получить информацию для будущих действий, распространить информацию о нем и расширить его применение, а также сформировать необходимые данные для пересмотра стандарта с целью его более широкого применения в рядовом проектировании.
В целом респонденты подтверждают необходимость использования стандартов EN 15603 и EN 15217 в строительном законодательстве стран ЕС. Эти стандарты охватывают все важные вопросы, они подробные и достаточно конкретные. Также большинство респондентов удовлетворено количеством нормативных вариантов, представленных в стандартах и не выступает за внесение коренных изменений или дополнительной исходной информации. И, несмотря на то, что структура стандартов EN 15603 и EN 15217 четко выстроена и понятна, большая часть респондентов заявила о необходимости краткого изложения на государственном уровне, в результате чего лишь избранные отрывки стандартов CEN были включены в государственную методику.

HQE – французская система экологической сертификации зданий

Система сертификации HQE была создана в 1992 году и является международной маркой. Эксклюзивные права на неё принадлежат Ассоциации HQE (Association pour la Haute Qualité Environnementale). Во всех странах, кроме Франции сертификацию проводит организация Cerway.
Виды сертификации HQE:

  • Благоустройство / планирование территории
    Этот вид сертификации применяется для всех видах благоустройства и планирования территории.
  • Строительство
    Этот вид сертификации применяется для сертификации любых объектов недвижимости, в том числе находящихся на стадии строительства и реконструкции.
  • Эксплуатация

Этот вид сертификации применяется для оценки действующих нежилых зданий или их частей.
По аналогии с другими системами сертификации зданий, например, BREEAM и LEED, в системе HQE существует набор критериев, которые оцениваются по балльной шкале отдельным экспертом. В итоге здание набирает определённую сумму баллов для конечной оценки на опредёленный тип сертификата. Теперь посмотрим конкретнее.

Критерии оценки в системе HQE

В системе HQE существует четыре группы критериев:

  • Энергия (сохранение энергии на стадии концепции, энергомоделирование, энергопотребление, выбросы CO2)
  • Окружающая среда
    o ландшафт (благоустройство участка, граничащее пространство, …)
    o компоненты (устойчивость, адаптивность, техническое обслуживание, выбор материалов, ..)
    o Строительная площадка (управление процессами и отходами, потребление, негативное влияние на окружающую среду, …)
    o Вода (потребление, хозяйственно-бытовые стоки, дождевая вода, …)
    o Отходы (утилизация отходов, …)
    o Техническое обеспечение (Концепция для упрощённого техобслуживания, …)
  • Здоровье
    o Качество помещений (Электромагнитное воздействие, гигиенические характеристики специальных помещений, ..)
    o Качество воды (проект систем водоснабжения и канализации, температура, степень очистки воды, …)
    o Качество воздуха (Вентиляция, летучие органические соединения, …)
  • Комфорт
    o Гидротермический комфорт (отопление, охлаждение, ориентация здания, …)
    o Акустический комфорт (Внешние и внутренние источники шума, шум от оборудования, …)
    o Визуальный комфорт (естественное и искусственное освещение)
    o обонятельный комфорт (устранение источников дискомфорта)

Отличия системы HQE от других систем сертификации зданий

  • система HQE адаптируется к нормативной базе страны, где происходит сертификация. Можно обойтись только национальной нормативной базой (это очень хорошо, т.к. другие системы призывают использовать стандарты родных стран стандарта сертификации), а это не всегда приемлемо для России. Думаю, что благодаря этому преимуществу система HQE отлично приживётся в России.
  • аудиторы и сертификационный центр в HQE – это независимая сторона, которая никакого отношения к заказчику не имеет. Получается такой “взгляд со стороны”. А “взгляд со стороны” всегда объективней. Аудитор, как и эксперт, не должен быть заинтересованной стороной. Когда есть интерес, то аудит превращается в совсем другую историю. Проблема тоже крайне актуальна для России.
  • в системе нет жёстко прописанных правил, порядка сертификации, что повышает гибкость её применения. Всё может определять заказчик. Это тоже несомненный плюс для применения системы HQE в России. В России ценят индивидуальный подход.
  • в системе чётко выдержан баланс критериев. Например, влияние на окружающую среду и экономия ресурсов, создание комфортных условий внутри зданий находятся в равной весовой категории, что очень разумно. В BREEAM и LEED это не так.

Удивительно, но представители французского бизнеса в России равнодушно отнеслись к появлению системы HQE в России. Гораздо больший интерес проявили представители российского бизнеса.

В общем, ключ к успеху – адаптация системы к национальным стандартам. В системе HQE это продумали и заложили изначально. Поэтому быстрый старт и успех этой системы сертификации в России весьма вероятен.

Но все вышеперечисленные рейтинговые системы являются зарубежными, т.е. они не адаптированы к российской нормативной базе и применяют их в большинстве случаев компании, стремящиеся на международный рынок, или зарубежные компании, имеющие бизнес в России.

Национальные системы сертификации зданий, применяющиеся в России

В России сейчас созданы две системы сертификации, адаптированные к российской нормативной базе. Это “Зеленые стандарты” и СТО НОСТРОЙ 2.35.4–2011 «“Зеленое строительство”. Здания жилые и общественные. Рейтинговая система оценки устойчивости среды обитания».

Система “Зеленые стандарты” создана в 2010 году Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии. В ее задачи входит обеспечение экологической безопасности зданий при строительстве и эксплуатации.

В 2011 году НП «АВОК» разработал СТО НОСТРОЙ 2.35.4–2011 «“Зеленое строительство”. Здания жилые и общественные. Рейтинговая система оценки устойчивости среды обитания». Рейтинговая система оценки устойчивости среды обитания» предполагает оценку устойчивости среды обитания на основе количественных и качественных критериев.

КатегорияВесомость категории, %
комфорт и качество внешней среды10,8
качество архитектуры и планировки объекта9,2
комфорт и экология внутренней среды13,3
качество санитарной защиты и утилизация отходов3,9
рациональное водопользование6,1
энергосбережение и энергоэффективность18,5
применение альтернативной и возобновляемой энергии9,2
экология создания эксплуатации и утилизации объекта9,8
экономическая эффективность10
качество подготовки и управления проектом9,2

Обе эти системы сертификации зданий бурно развиваются, но широкого распространения в России пока не получили. И это не случайно. Разработка российского зеленого стандарта – очень ответственное мероприятие, т.к. это документ национальной значимости. И здесь есть своя специфика. Разработка рейтинговой системы оценки не является сложной для эксперта. В этом случае достаточно знать критерии экологической оценки зданий. Самое сложное – создать аргументированную доказательную базу под эти критерии. И она должна опираться либо на существующую российскую нормативную документацию, либо на годами выверенные экспериментальные значения (как в США и странах Европы, но там эти данные накоплены за долгие годы). Отсутствие в достаточном объеме таких данных и составляет основное препятствие в развитии российских зеленых стандартов.

На мой взгляд, СТО НОРСТРОЙ 2.35.4-2011. Здания жилые и общественные. Рейтинговая система оценки устойчивости среды обитания” является наиболее совершенной российской системой зеленых стандартов, т.к. опирается на экспериментальные значения, но получать эти данные начали недавно и еще не накоплена необходимая база. Но время не стоит на месте и в России будущее именно за этой системой зеленых стандартов.

Сейчас все системы зеленой сертификации зданий являются добровольными, но они постепенно уверенно входят в проектную практику и претендуют на «обязательность».

В настоящее время в России увеличился спрос на зеленые здания. Например, в 2010 году в России зеленые сертификаты получили 2 здания, а к сентябрю 2014 – 43 объекта. До конца 2015 года планируется сертифицировать ряд новых строительных объектов общей площадью в 150000000 кв. м.

Экологические стандарты успешно применяются в ряде государственных проектов. Например, олимпийские объекты в Сочи, проект «Умный город» в Казани, ИЦ «Сколково», стадионы ФИФА – 2018. Поэтому можно говорить о том, что зеленое строительство в России вполне созрело до масштабов Госзаказа.

Стандарт Green Zoom

В 2014 году в России появилась система по повышению энергоэффективности и экологичности зданий GREEN ZOOM. Система является практическим инструментом к исполнению требований Указов № 889 и № 752 в строительной отрасли России.

Цель системы GREEN ZOOM — повышение энергоэффективности существующих зданий и поиск дополнительных возможностей для строительства энергоэффективных зданий. Сертификация строительного объекта позволяет получить заказчику конкурентные преимущества в России.

Прототип системы GREEN ZOOM. Система создана с учётом зарубежного опыта, а именно систем сертификации BREEAM и LEED.

В отличие от вышеупомянутых систем сертификации зданий, система GREEN ZOOM  содержит критерии оценки, актуальные для России, с учетом российской практики проектирования, соблюдения требований СП, и направлена на достижение требований Указов Президента за счёт малозатратных практических рекомендаций. Всего 48 рекомендаций на русском языке.

В системе GREEN ZOOM здание оценивается по следующим направлениям:

Направление Максимальное кол-во баллов за раздел
Раздел 1. Расположение застраиваемой территории и организация транспортного обеспечения 8
Раздел 2. Экологическая устойчивость застраиваемой территории 10
Раздел 3. Водоэффективность 12
Раздел 4. Энергоэффективность и снижение вредных выбросов в атмосферу 17
Раздел 5. Экологически рациональный выбор строительных материалов и управление отходами 8
Раздел 6. Экология внутренней среды здания 23
Раздел 7. Инновации 7
Раздел 8. Региональные особенности 4

В рамках сертификации GREEN ZOOM обязательно построение энергетической модели здания, на основе анализа которой можно предположить эффект экономии ресурсов и эксплуатационных затрат с применением энергоэффективных технологий.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *