Строительство собственного дома – это увлекательный, но в тоже время сложный и ответственный процесс, требующий тщательного планирования и контроля с вашей стороны. От выбора участка для строительства до финальной отделки могут пройти месяцы, а то и годы. Чтобы сделать этот путь максимально гладким, важно понимать этапы строительства частного дома и знать, чего ожидать.
Перед первым визитом в офис застройщика желательно сделать следующее:
- выбрать застройщика. Необходимо изучить на сайте застройщика портфолио компании, ознакомиться с предлагаемыми и реализованными проектами домов, ознакомьтесь с отзывами клиентов. Можно выбрать нескольких застройщиков и впоследствии посетить их всех и в конечном итоге выбрать того застройщика, который предложит вариант, оптимальный в соотношении «цена – качество». О том, как правильно выбрать компанию застройщика, читайте здесь.
- Составить техническое задание на проектирование и строительство дома, т.е. зафиксировать свои пожелания и возможности в письменной форме. Как составить техническое задание на проектирование и строительство частного дома можно почитать здесь.
Первый визит в офис застройщика
Первый шаг – это знакомство с потенциальным застройщиком. В ходе визита в офис:
- Изучите портфолио компании: Посмотрите фото и видео готовых объектов, ознакомьтесь с отзывами клиентов, если вы не сделали этого раньше.
- Обсудите свои потребности и пожелания: Расскажите о размере дома, желаемой планировке, бюджете и сроках и передайте агенту предварительно составленное вами техническое задание на проектирование и постройку вашего частного дома. Оговорите будут ли предоставляться вам данные мониторинга процесса строительства.
- Получите предварительный расчет стоимости: Опытный специалист компании произведет расчет стоимости строительства на основе ваших пожеланий. О том, что должно входить в смету для строительства частного дома «под ключ» читайте здесь.
- Заключите договор на проектирование: Фиксируйте ваши договоренности с компанией в официальном документе.
Проектирование дома
Следующий этап – разработка проектной документации:
- Архитектурный проект: Детальный план дома с учетом всех пожеланий. Выбор материалов и технологий строительства. Можно выбрать готовый типовой проект в конкретном архитектурном стиле, предложенный застройщиком или заказать индивидуальный проект.
- Конструкторская документация: Разработка графической части конструктивных решений согласно архитектурной модели здания и расчетов для безопасного и надежного строительства частного дома.
- Согласование проекта: Внесение корректировок в проект с учетом ваших замечаний.
- Получение разрешения на строительство: Юридическое оформление начала работ.
Строительство дома
Самый масштабный и ответственный этап – возведение дома:
- Подготовительные работы: Покупка и подготовка участка для постройки частного дома, закладка фундамента согласно ранее оговорённой технологии. Почитать, как правильно купить земельный участок под строительство дома, можно здесь.
- Возведение стен и перекрытий: возведение стен и перекрытий согласно ранее согласованной проектной документации.
- Монтаж кровли: монтаж конструкции кровли согласно ранее согласованной проектной документации. Обеспечение надежной защиты от внешних воздействий.
- Установка окон и дверей: Наружные светопрозрачные конструкции отвечают за эстетику и функциональность дома. Их монтаж должен быть произведён согласно ранее согласованной проектной документации.
- Прокладка коммуникаций: монтаж систем электроснабжения, водоснабжения, канализации, отопления должен быть произведён согласно ранее согласованной проектной документации.
- Отделочные работы: Внутренняя и внешняя отделка дома по ранее оговоренным проектным решениям.
Приемка дома
Финальный этап – проверка качества работ:
- Осмотр дома: Детальное изучение всех элементов конструкции, поиск дефектов строительства.
- Подписание акта приема-передачи: Юридическое подтверждение завершения строительства.
Заселение в дом
Наконец, долгожданный момент – переезд в новый дом:
- Переезд: Транспортировка вещей и мебели.
- Подключение коммуникаций: Запуск всех инженерных систем.
- Обустройство интерьера: Создание комфортного и уютного пространства.
Гарантийное обслуживание
Компания-застройщик несет ответственность за качество работ:
- Устранение дефектов: Любые недочеты устраняются в течение гарантийного срока.
Дополнительные этапы работ
В зависимости от ваших потребностей могут понадобиться дополнительные работы:
- Выбор участка: Консультации по подбору подходящего участка.
- Ипотечный кредит: Помощь в получении финансирования на строительство.
- Страхование дома: Защита от непредвиденных ситуаций.
- Ландшафтный дизайн: Обустройство территории вокруг дома.
